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楼市预测2016会降息1到2次

发布时间:2021-01-19 18:29:26 阅读: 来源:冷却器厂家

尹江宁

人民币持续贬值影响楼市 利空三四线城市房地产

在美联储历史性加息的影响下,我国人民币持续贬值。对于资金密集型的房地产行业来说,融资渠道和成本对房企尤为重要,人民币贬值、美元走强、资本的外流将不利于房企的融资,一定程度上将会造成企业短期融资成本上涨和融资难度的增加。人民币的持续贬值将使得海外投资者抛售以人民币计价的资产,资金更大幅度的外流,影响部分开发商的现金利息支付和净负债比率。而在楼市影响方面,一线城市的影响有限,由于一线城市属于人口净流入城市,增量的人口能够支持一线城市的购房消费。但对于三四线城市的房地产市场影响较大,融360分析认为人民币贬值将会利空三四线城市楼市。

目前三四线城市人口外流明显,楼市面临着库存压力大的问题,人民币的贬值带动资产贬值,使得资金进一步流出,流向一线城市或海外,这样会造成恶性循环。对于部分高净值人群,近年来配置海外资产已经成为他们资产投资的必要选项,之前是由于移民、教育等原因在外海购置房产,如今不仅是基于上述原因在海外购置房产,人民币贬值会让他们的海外投资在资产配置中占到更大的比重。

央行继续实行稳健的货币政策 宽松政策环境有望持续

2016年中国人民银行工作会议1月7日至8日上午在北京召开,会议提出了2016年工作的主要任务:实施稳健的货币政策,营造适宜的货币金融环境,探索建立宏观审慎评估体系。继续运用抵押补充贷款、中期借贷便利、信贷政策支持再贷款等货币政策工具。不断优化信贷结构,支持实体经济发展,深化重点领域改革,继续推进利率市场化改革。进一步完善市场化汇率形成机制,保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。继续深化金融机构改革,防范和化解经济金融风险,维护金融稳定。

融360分析认为,在当下我国宏观经济下行、央行实行稳健的货币政策的背景下,将进一步利好楼市市场,未来仍有央行双降的空间。但目前我国楼市去库存压力较大,部分三四线城市会以去库存为主,维持平稳的房价,而一线城市及部分热点二线城市会延续温和上涨的趋势。

多个三四线城市推出购房补贴政策 去库存政策再升级

近期高层多次提及房地产,且都与去库存相关,间接说明了高库存压力之下的房地产业已拖累经济增长,中央层面也正寻求破解之道。近日多地相继推出购房补贴政策,去库存政策再升级。例如为鼓励本地农民进城购房,洛阳、驻马店等城市近期已纷纷出台各种财政补贴政策,河南濮阳则成为较早试行这一政策的城市,根据《濮阳市人民政府关于支持农民进城购房促进住房消费的实施办法》,从12月3日起,对农民所购新建商品住房每平方米补贴150元,对第二套改善性住房每平方米补贴100元,购买二手房每平方米补贴200元。而在三四线城市也有新政策出台。12月9日,杭州市富阳区人民政府办公室下发了《富阳区促进房地产市场健康稳定发展实施细则》的通知。规定了对于富阳区购房补贴的优惠政策。数据显示,2014年以来,已有超50个城市发布了购房补贴政策,其中主要为三四线城市。

融360分析认为,2016年有望有1到2次的降息,降息幅度在0.5个点左右,降准也有机会,大约在1个点左右。楼市税费补贴类政策会进一步落地,同时,首套房贷利率优惠或政府财政直接给予首套房贷支持。

微信公众号:融360房贷

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