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楼间距多大比较合理大or小有哪些影响

发布时间:2021-01-19 23:46:17 阅读: 来源:冷却器厂家

房天下

楼间距指小区内两栋相邻楼栋之间的距离。楼间距分为前后间距和左右间距,前后间距主要是满足日照、通风、视野、景观等方面的要求,左右间距主要是满足消防、交通、防噪等方面的要求。

一、楼间距多大比较合理

(S:楼间距H:当地冬至正午太阳的高度h:楼房高度)

购房者要结合楼栋的高度,来判断这个楼间距大小是否合理。

从以上图片可以看出,楼间距(S)与当地冬至正午太阳高度(H)及楼房高度(h)两个因子有关,而H有明显的地域特征,因此不同地区的楼间距及楼栋高度具体执行时应区别对待。比如,同样100米的楼间距,如果是两栋小高层之间的距离,那么这个楼间距还是很大的,居住会非常舒适;如果是两栋超高层之间的距离,那么,这个楼间距就显得有些小了。因此,

1、房屋前后间距

楼高:楼间距=1:1.2比值计算

普通小区居住用房可以用。

2、房屋左右间距

多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米,多层与高层(12层及以上)为9米,高层与高层之间为13米。

二、楼间距影响哪些方面

1、采光

南向的房子采光好,但是如果楼间距过近,即使是南向的房子也可能出现采光不足的现象。住在一层的住户应该都有这样的体会:自己房屋的日照时间大大低于高层的住户。尤其是到了冬天,大白天的有时候也要开灯才能工作,这往往就是楼间距过小造成的。

2、通风

一个房子的居住是否健康、舒适,除了应该有足够的日照时间之外,良好的通风性能也是一个重要的指标。而楼间距过小的话,前楼往往会对后楼的正常通风造成遮挡,使后楼业主的通风受到影响。

3、隐私

隐私是当下比较受到重视的一个问题,而楼间距过小肯定是对隐私保护不利的。试想一下,你在家里做什么事对面的楼一抬眼就能看个一清二楚,这样的房子住得舒服吗?当然你可以把窗帘拉上,但正常采光又会受到影响,是不是很麻烦?

4、噪音

由于楼间距过近,在两楼之间穿行的行人、车辆的声音会清晰地传进屋内,到了晚上,对面楼的电视声、门铃声、麻将声甚至吵架声,你想不听也不行。

5、安全

消防是一个大问题。有一些小区(尤其是老旧小区),楼间距本来就很小,再加上道路旁停满了业主的机动车,到了发生火灾时消防车根本就开不进来,只好看着火势蔓延,所以楼间距过小的小区在安全上也是存在重大隐患的。

买房的时候,楼间距大有很多好处。能够享受更完整的景观,还能减少相邻两家的横向干扰,使居住更为宁静;不用担心隐私被对面的住户偷窥,私密性得到了保障;同时,保证了日照时间,有利于楼宇间的自然通风,营造宜居的生活环境。

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