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楼市调控新政彻底严控房企融资离婚房贷审核升级

发布时间:2021-01-20 04:49:22 阅读: 来源:冷却器厂家

摘要: 继银监会严禁银行理财资金违规进入房地产领域、上海证券交易所(下称“上交所”)明确房地产公司债不得购置土地后,央行上海总部3日又发布了《关于切实落实上海市房地产调控精神 促进房地产金融市场有序运行的决议》(下称《决议》),维护房地产金融市场秩序。

继银监会严禁银行理财资金违规进入房地产领域、上海证券交易所(下称“上交所”)明确房地产公司债不得购置土地后,央行上海总部3日又发布了《关于切实落实上海市房地产调控精神 促进房地产金融市场有序运行的决议》(下称《决议》),维护房地产金融市场秩序。

严控房企融资

7月和10月的两次中央政治局会议都提到了“抑制资产泡沫”,第二次更是直接细化到了货币政策上,要求“在保持流动性合理充裕的同时,注重抑制资产泡沫和防范经济金融风险”。

在业内人士看来,在不少房企此前拼命拿地的背景下,严控土地交易资金来源,能够更好地降低整个房地产行业的风险。

事实上,“一行三会”在金融领域对于楼市进行调控的措施正在不断加码。银监会10月下旬发布了三季度经济金融形势分析会内容,会议指出要加强理财资金投资管理,严禁银行理财资金违规进入房地产领域;加强房地产信托业务合规经营。上交所又于10月底,下发《关于试行房地产、产能过剩行业公司债券分类监管的函》,明确房地产企业债募集资金不得用于购置土地。

此次央行上海总部的《决议》则是首个地方性的金融领域楼市调控的“升级版”,从而进一步加强商品住房用地交易资金来源监管。

抑制投机需求

在严控房企融资的同时,各地对于个人房贷的审核也在加强,从需求端抑制投机、投资需求。

不少银行个人房贷的操作层面已有多项严控措施落实。其中,“接力贷”、“合力贷”等信贷产品已经被收紧。

上述个贷金融产品的设计模式为父母或子女成为另一方共同借款人,借贷买房。某股份制银行上海分行零售条线管理层人士告诉本报记者,银行正在加强对涉及上述产品的贷款的审查力度,汇总相关贷款的整体规模及占比等数据,“估计接下来会是监管的检查重点。”

在贷前审查方面,某大行相关业务人士表示,该行会进一步做实房贷申请人的面签面谈,做实贷款人家庭收入证明真实性的审核。

此外,针对此前多地出现过的夫妻靠“假离婚”规避限贷的行为,某股份制银行上海分行的“升级版贷审”做法是侧面对“离婚家庭”进行诸如水、电、煤、电话、宽带等 公用事业 出账信息的调查,观察账单情况是否发生异动;从申请人住所的小区物业、居委、邻居那里进行侧面求证,观察“离婚”的夫妇是否还居住在一起、感情是否融洽等,以此判断这对夫妻是否有“假离婚”可能。

调控效果显著

控制信贷增长是此轮房地产市场调控的重要方向之一。据统计,自9月30日起,目前已有22个城市先后发布了新的楼市调控政策,具体措施就是限购、限贷、提高首付比例。在很多市场人士看来,货币是助推此轮房地产上涨的重要因素之一。因此,解决货币超发,控制信贷规模,也成为抑制房地产泡沫的重要突破。

10月6日,在华盛顿举行的第四次二十国集团(G20)财长和央行行长会议上,中国人民银行行长周小川指出,目前中国经济中存在一些过剩产能,适当信贷增长可发挥逆周期调节作用。去年中国资本市场出现一定波动,为维护金融稳定,当时阶段性地出现了更多依赖银行信贷融资的情况,但市场恢复稳定后已不再有大的增加。随着全球经济复苏逐步正常化,中国也会对信贷增长有所控制。他还表示,近期中国部分城市房价上涨较快。中国政府对此高度重视,积极采取措施促进房地产市场的健康发展。

目前来看,各地楼市集中调控的效果显著。

央行数据显示,个人住房贷款占当月新增贷款的比例自7月份以来开始逐渐下滑,7月、8月分别达到98.69%和71.20%,9月份进一步下滑到了35.7%。

国家统计局10月21日发布的10月上半月与9月15个一线和热点二线城市住宅销售价格变动对比数据显示,各地房价走势开始趋稳。

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