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楼市限购成效明显近三成客户延缓购房意向

发布时间:2021-01-20 05:41:12 阅读: 来源:冷却器厂家

摘要: 国庆假期间楼市各种限购的效果目前来看,对于各城市还是有着比较明显的效果。近日,各地不在少数的购房者都减缓了购房意向,加长了等待时间。

国庆假期间楼市各种限购的效果目前来看,对于各城市还是有着比较明显的效果。近日,各地不在少数的购房者都减缓了购房意向,加长了等待时间。

两至三成客户取消或延缓换房

9月30日,北京调整了购房首付款比例,购买首套普通自住房的首付比例不低于35%,购买首套非普通自住房的首付比例不低于40%,对拥有1套住房的居民家庭,首付比例均不低于50%。同日,天津规定在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭,暂停在市内六区和武清区范围内再次购房。

限购限贷政策的出台,直接影响到了楼市成交量。据伟业我爱我家市场研究院统计,10月1日至6日,北京新建商品住宅(不含保障房)网签量仅为204套,与9月同期相比大跌73.7%,比去年同期下跌42.2%;二手住宅网签量仅为152套,与9月同期相比大跌96.5%。

21城成交量实际跌幅达40%

在北京、天津之后,各地的楼市调控政策也密集出台,截至10月8日,已有21个城市出台新的房地产政策。总体来看,一线城市限购限贷最为严格;二线城市重启限购限贷,但在社保年限要求、首付比例等方面较一线城市稍弱;三四线城市的调控政策更多聚焦在市场规范以及对普通住宅的限购。

调控政策出台之后,有的城市楼市一夜变天,成交量速降;有的城市抓住抢购的末班车,进一步推高了成交。

以南京为例,在相继出台了限购、“宁十三条”、限贷等调控政策之后,南京楼市成交量“速冻”,国庆7天只认购了1307套新房,与去年同期相比下滑超过50%,创下了近5年来的新低。苏州从10月5日开始五大区每日成交量不足百套,而在限购、限贷政策前,苏州楼市日成交量均过千套。

但是,总体来看,限购末班车推高了国庆期间网签成交量,如济南、东莞、佛山等地出现限购前的集中签约,签约量同比上涨超2倍。中原地产研究中心统计数据显示,国庆7天,全国54个主要城市商品房住宅网签41801套,远高于前两年的2.1万套与2.33万套。

释放明确信号:为市场紧急降温

为什么21城选择此时密集调控房地产?经济学家马光远认为,房地产市场到了今年下半年,投资和投机需求成了主流,大量的炒房资金在热点城市游弋,土地市场高烧不退,房子已经失去真正的居住功能,成了资本玩家的传递游戏。

按照政策周期与市场周期,本轮房地产周期应该在半年之后进入真正的下行通道,如果市场泡沫过大,下跌引发的风险势必危及实体经济,“各地连夜出台调控措施,是向市场释放明确信号:高层不允许房地产市场的疯狂之火危及中国经济整体,通过限购限贷,为市场紧急降温。”

对于限购之后的房价走势,大多数业内人士认为,出台调控政策,目的不是为了打压房地产市场,而是为了稳定过快上涨的局面。“未来市场预期是尽快遏制房价过快上涨,努力回归到合理区间。”中原地产首席分析师张大伟表示。

1、还会有多少城市加入调控行列?

中原地产首席分析师张大伟:预期达到20至30个,主要包括两类:房价已经明显上涨的一二线城市包括周围辐射区;房价可能上涨的城市也会跟风出台部分政策表态。

2、未来房价会下跌吗?

中原地产首席分析师张大伟:政策的目的不是降房价,而是抑制房价过快上涨。但市场并不理性,很快会出现降价的个案,如果一旦年末央行额度吃紧,房价下调很可能会蔓延到很多城市。

3、哪类城市更有危险?

经济学家马光远:一类是本身没有太多概念但经历暴涨和爆炒的城市,比如合肥,过去有点低估,现在则是严重高估;一类是未来的供应仍然很大但经历了大涨的城市,如郑州。

4、三四线城市房价会涨吗?

中原地产首席分析师张大伟:可能性不大,三四线城市当下改善需求饱和、刚需不旺盛,所以投资需求不太可能转移。

5、未来楼市会有什么变化?

经济学家马光远:本轮房地产牛市结束之后,恐怕很难见到万众抢房的疯狂局面,房子的涨跌将成为市场的常态。

6、在调控下,买房应该如何选择?

中原地产首席分析师张大伟:购买优质有价值的区域资产,购买改善型优质楼盘物业,选择现房比期房好。

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