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楼市调控须改变跛腿现象

发布时间:2021-01-21 06:42:08 阅读: 来源:冷却器厂家

住房制度改革以后,我国的居民住房领域实际上已经分化,分成了商品房和保障房两条线。但是,由于商品房可以给开发商带来暴利,地方政府也能通过出卖自己管理的土地得到大笔的土地收入,因此商品房市场出现了快速的膨胀,价格也扶摇直上;相形之下,由于保障房建设仅有微利,甚至需要地方政府进行财政补贴,因此近年来出现了日益萎缩的趋势,造成城市中大批中低收入者难以改善居住条件,外来务工者也无法融入城市。按理来说,一个成熟的房地产市场,应该是商品房和保障房“两条腿”都走得很稳健,让富裕型人群和温饱型人群在住房方面各得其所,但我国大部分城市出现的却是商品房大量挤压了保障房资源的“跛腿”现象,引起了民众的强烈不满。

这一轮被称为“史上最猛”的房地产调控政策,正是在这样的背景下出台的。但是,必须明确一个前提条件,房地产调控的根本目的并不是要扼杀这个市场,而是要改变市场中存在的“跛腿”现象。而改变“跛腿”现象,并不是让已经壮大的一条腿瘦下来,而是要让原来瘦弱的一条腿壮实起来。就目前来说,保障房建设就是我国多个城市中“瘦弱的一条腿”,市场调控的着力点也正在于此。但是,在前一时期的调控中,舆论关注的重点主要倾斜于商品房价格,将打压房价作为调控的一个主要目标,这也使得民众对调控政策的期望越来越高,对商品房价格下降幅度不够产生失望情绪。

此轮调控至今,已出台的房地产调控政策主要是在银行购房信贷上做了一些文章,比如提高首付比例,限制二套房、三套房的银行信贷,限制外地人购买本地住房。即使如此,这些政策在执行过程中已经面临挑战。有人断言市场调控已经陷入“两难”。其实,在市场经济体制之下,市场调控出现“两难”应是常态,雷厉风行、一帆风顺倒是很可怀疑的。房地产市场的调控需要耐心,且最终还是要回到市场自身。而对于政府来说,目前最需要做的是在商品房市场之外大力推进保障房建设,让各个层次的中低收入者都能够按照自己的经济水平分享到经济发展的成果,做到了这一点,市场调控的目的也就基本达到了。

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