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经济适用房如何转为商品房-【资讯】

发布时间:2021-07-16 03:39:37 阅读: 来源:冷却器厂家

石若雪

经济适用房转商品房,其实就是房屋过户,二手房交易,要交纳土地出让金。那么朋友们想了解一下满足何种条件才能经转商。下面融360小编就为您总结一下:

经适房转商品房前提条件:

需要确认经适房是否满五年,不是买房日期,是契税发票上的日期,或者房产证发放日期。一般契税的时间会比房产证日期早1年左右,所以只要看契税日期满五年就可以了。

注:经适房是一定要满五年才能交易的,否则连预约的资格都没有。

经适房转商品房所需材料:

1 户口本;

2 双方身份证及复印件(最少3张);

3 结婚证(必须带,若转让给年龄大的父母,已没结婚证的,可以用户口本证明夫妻关系也可);

4 经济适用房买卖合同原件或复印件(不带也可,大厅可以帮助打印,不收费,就是耽误时间);

5 房本中的户型图和房屋登记表各两张(登记表一定要将所有权人名字隐去);

6 买经济适用房时已缴纳的综合低价款证明(蓝色纸)和契税证明及其复印件;

7 房本及复印件。

注意事项:

变更性质(经改商),必须补交综合地价款,但要在夫妻、父子直系亲属间变更,契税先交后返还。返还时间为(15天至三年);别忘记在地税那取张契税返还需提交的文件清单。

夫妻间变更名字经改商后,再变更回来只需85元工本费,无其他税费;

经改商后,房本拟在变回原所有权人的,再次买卖交易方式费用最低。因无价差,虽然不满5年,5.5%营业税(买入价=卖出价)为0;所得税按增值20%计算也为0,故只需缴纳1.5%契税。

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