冷却器厂家
免费服务热线

Free service

hotline

010-00000000
冷却器厂家
热门搜索:
技术资讯
当前位置:首页 > 技术资讯

买二手房贷款七个注意

发布时间:2021-01-07 14:35:40 阅读: 来源:冷却器厂家

现在国内买房主要呈现着贷款买房,而现在买二手房的人也是越来越多的。如果有想法要进行贷款购买二手房,不妨先来看下买二手房贷款的七个注意事项。

一、贷款额度

无论新房还是二手房,目前一般国内商业贷款的贷款额度最高约为市场价的70%~80%(各地政策不同)。但值得注意的是,新房往往的市场价以合同价为准,因此贷款额度较容易提前计算,这也就为购房者准备首付款提供了很大的依据。而二手房贷款银行放贷,参考合同价和评估价,取两者之间的低值作为贷款基数。因此,二手房评估价往往是低于合同价(市场价)的,这样就意味着,购房者需要准备更多的首付款。

二、贷款年限

一般来说,银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。通常购买新房贷款年限可以达到30年,但是购买二手房贷款年限就有许多其他限制因素,例如超过20年房龄的二手房容易被银行“拒之门外”。对于二手房贷款年限,不同的银行的具体规定有所不同,但基本包括:

1、 二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年(40/50年);

2、 贷款到期日不能超过土地使用的到期年限;

3、 贷款期限与借款人年龄之和不得超过65年(70年);

三、贷款银行

不同银行的规定有所差别,购房者在选择银行的时候,不仅要考虑到贷款年限的问题,还要综合考虑银行网点数量、还款是否便利等条件。

四、还款方式

各大银行最主要的还款方式为等额本息还款法和等额本金。

等额本金:总利息较低,每月还款额不同,逐月递减;它是将贷款本金按还款的总月数均分,再加上上期剩余本金的利息,这样就形成月还款额。

等额本息:总利息较高,每月还款额相同;前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

以商业贷款100万元,贷款年限20年,利率4.9%为例。等额本金所需支付的还款总额(本金+利息)为1492041.67元,第一个月所需支付的还款金额为8250元,第二个月为8232.99元...,第50个月为7416.32元...,第100个月为6565.63元...,第200个月为4864.24元...,最后一个月(第240月)为4183.68元。

等额本息所需支付的还款总额(本金+利息)为1570665.72元,每个月的还款额固定为6544.44元。

除了这两常见的还款方式,有的银行也推出了按季按月还息一次性还本付息法、双周供省利息等。

五、还款能力

银行对于还款能力的一个重要判断标准为收入证明,一般由借款人所在单位开具。对于已婚人士,可以夫妻双方同时开具。当然除此之外,大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。一般银行要求的贷款月供金额占月收入的30%-50%。

六、贷款利率

个人住房贷款利率按照中国人民银行有关规定执行,但各大银行可在人民银行公布的同期同档次基准利率的基础上,在规定的范围内浮动。一年内基本上4.35%,五年内4.75%,五年以上就4.9%。

另外需要注意首套房和二套房的贷款成数及利率不同。具体内容按照当地银行规定为准。

七、个人信用

在生活中,维护良好的信用记录是非常有必要的,个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。若个人信用记录不好,就有可能贷款被拒。目前信用档案主要包括:信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。

以上七点都是在购房前有必要先了解清楚的,做好基本准备。当然除了以上七点,还有些其他的。尤其是贷款买房要经过的机构,手续也会更多些,所以提前了解好可以避免等待或者其他不必要事项。

推荐阅读:

公积金贷款申请失败原因?

借款申请书填写3大技巧

借款申请书范文(参考)

本文系借贷网原创 转载请注明出处

和平治疗白癜风哪个医院好

南京皮肤病研究所需要预约吗_是什么导致白癜风病发?白癜风患者的日常注意事项

上海治疗输卵管堵塞

重庆医院腋臭治疗

散光对眼睛有什么影响?上海普瑞眼科告诉您!

南京皮肤病研究所在哪个位置_如何判断青少年面部白斑是不是白癜风呢